悉尼租房经验总结

Bob Jiang

2024-02-26

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在悉尼租房和国内租房有很大的不同。最大的不同之处是，悉尼租房都是和中介打交道。作为租客，你不会（也不需要）见到房东。

下面是一个简化版本的租房流程：

找房源 -> 看房子 -> 提交申请 -> 申请通过 -> 签合同并交定金（一般2-4周租金） -> 交押金（一般4周租金） -> 入住 -> 房屋检查 -> 定期房屋检查 -> 退房

租房前

上次写了在悉尼买房子的经验，这次打算分享一下在悉尼的租房经验。

打算租房之前先有几件事情需要确认:

在租房之前还需要考虑到短期的住宿问题，比如可以在booking airbnb上面去找一个短期的房子。

确定好预算和租房的区域之后，接下来就是你想要租什么类型的房子。

租房大部分都会选择公寓。因为租公寓最大的好处，是有物业公司管理，也不需要打理院子，剪草，收拾花园等等。当然也有的人喜欢去种菜，收拾花园，剪草这些工作，那么可以选择租赁house。

在确定好预算租赁的区域和租房的类型之后，接下来就开始查找房源。查找房源有以下几个渠道：

在网站上找到你喜欢的房子之后，就可以在开放日去看房。开放日一般是周三、周六。每个房子开放的时间大概是15~20分钟，所以从一开始找房子到你能真正搬进去住大约需要四周或更长的时间。

在网站上选择好自己喜欢的房子，并且实地去看了之后也很喜欢。接下来要做的事情，就是提交租房申请。

租房申请需要租房人提交个人信息。个人信息包含很多方面，比如：

如果你是第一次租房，那么就需要尽可能的完善上述个人信息。然后还可能需要准备一下申请信，在申请信当中详细描述个人的情况，比如几个人入住，有没有宠物等等。写申请信的时候可以考虑用chatgpt来进行润色，但是一定要注意信息要真实。

如果第一次租房没有工资单，那么可以考虑提交job offer，当然也还可以描述你在国内的居住经历。

另外还可以提交一份儿推荐人的推荐信。

这些信息都会非常有助于你的提交申请。提交申请一般是在网站上real estate或者domain上面直接提交。不过有的中介会有自己的提交链接，不管哪种方式呢，在看好房子之后一定要尽快的去提交租房申请（好房子很抢手的）。

租房申请通过之后就可以签合同，一般签合同的时候需要先交两到四周的租金作为定金（deposit）。在房子的起租日开始，前面的两到四周的房租会用你交的定金来进行抵扣。另外合同签署之后需要交保证金（押金Bond）的。保证金一定要交到政府的网站，不要交给中介或者房东。（保证金网站 https://www.fairtrading.nsw.gov.au/housing-and-property/renting/rental-bonds-online）这个网站需要中介给你发链接才可以注册。

合同签署完了之后，接下来就是准备入住。

在合同当中会明确房租的起租日，一般中介会留出一到三天的时间给租客来搬家。

所以一旦你确定好房屋的起租日就要尽早联系搬家公司。因为不是所有的搬家公司都是随叫随到，有的可能需要提前一周到两周预约。

另外入住之后一定记得要做房屋检查。房屋检查是有一份报告，中介会提供一个报告的链接。

在房屋检查报告当中描述的越详细越好，尽可能包含照片、视频，所有的有磕碰的地方或者电器有不好用的地方。一定要描述清楚，因为最后退租退房的时候需要根据检查报告来进行房屋的检查（这是最好的划清责任的证据）。

另外入住还需要开通电力，燃气和网络。有的房屋入住还需要自行购买家具，电器等等

电力、燃气都可以在 service nsw 网站上进行对比 https://www.service.nsw.gov.au/transaction/compare-energy-plans-with-energy-made-easy 选择价格便宜的方案即可。（大家的服务都差不多）

家具可以考虑宜家购买。https://www.ikea.com/au/en/

电器可以参考几大网站：

以上就是我个人的租房经验的分享，如果你在租房过程当中遇到什么问题，欢迎在下面留言。